房屋预售合同的效力规定

1. 商品房交易合同登记备案的法律效力如何？

商品房交易合同登记备案的法律效力如何？

作为一名房地产从业者，我来回答一下。

 首先，我们确定一点，任何的合同都是君子协定，如果有人蓄意要侵占你的资产，他是一定有办法的，当然你也可以用法律武器，但是现实中大部分法律武器，都会遇到失效或是成本还高于放弃资产的情况。

第二，已经备案的合同，当然是有效的，但是也存在部分有效，或是无效的备案合同。非常重要的一点就是，这个合同的权利和义务是不是对等，如果合同里约定了付款时间，但是买方没有按时付款，并且又约定了超出多少天可以解除合同，那么这个合同是很容易被认定可以解除的。

第三，几种被认定无效的情况，一，显失公平的合同条款，比如房价明显低于市场价，市场价一万，合同价只有四五千，这种显失公平的合同会容易认定无效。二，在胁迫情况下签定的合同，比如开发商被高利贷逼着签下合同，如果可以举证的话，也可以认定无效。

第四，买卖合同签定，并且备案，还不行。还要把权利预告登记做完。这个才更有用。

第五，如果开发商的楼盘，做了在建工程贷款，或是土地抵押贷款，这个时候，如果开发商资不抵债，那么拍卖这些资产之后，购房者是没有优先受偿权的。

第六，合同签定，但是开发商停工，甚至破产。对不起，购房者一点办法也没有。