购房合同和房产证面积,购房合同和房产证面积不一样怎么办

1. 不动产证和购房合同面积不同这个正常吗？

不动产证和购房合同面积不同这个正常吗？

因为一个是交房验收前的面积，一个是验收后的面积，存在面积误差很正常，但存在面积误差如何处理？

房地产开发企业交付使用的套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。

面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，面积误差比超出 3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）×100%/合同约定面积

有差异很正常。处理办法是大于合同面积，3个点以内，按面积补足房款，大于3个点以上的开发商视同赠予。小于合同面积，3个点以内，开发商按面积退还房款，小于3个点以外的部分，开发商双倍退还房款。具体请找开发商协商，再通过不动产中心处理。

不动产权证跟购房合同面积不同是正常的，如果你买的是期房购房合同的面积是根据图纸预测出来的面积，预测面具跟房子建好后的实测面积是有误差的，误差范围在正负3%算正常范围，基本会根据合同单价多退少补。如果你买的是现房那不动产权证跟购房合同面积是一样的。

具体问题具体说，两个面积有差别往小了说叫误差，所谓合理误差，是国家规定±3%，在这个区间内购房款多退少补，属于正常现象，因为购房合同一般签订时间都是楼房封顶期，具体面积都是初步测量，房本面积的得来是交房前测绘部门到符合交付房间内实际测量也是最终面积。两者面积有误差可以理解。一旦面积误差超过±3%，那么业主根据自己权益可以选择解约，若房东考虑要房子又分两总情况，1 、房本面积小于合同面积，房东可申请缩水面积（除去3%的面积）价值的双倍赔付，2、房本面积大于合同面积，房东只需支付大出来的3%的面积就可以，剩余面积房东可无偿使用。