交了首付款没签合同,交了首付款没签合同还能退房吗

1. 买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

你好，正常情况下你付了首付款，开发商或者销售代理公司都会急于让你签合同，因为你签了合同才能去办理贷款，他们才能够收齐所有的房款。

你的情况，结合特价房和三个月后才能签合同这两点来看，大概率是你买的这套房子在卖给你之前已经被开发商做了抵押贷款，开发商需要拿着你交的首付款去把欠的钱还了，把这套房子解抵押之后，才能跟你签合同，办理相关手续。

走到这一步的开发商和房地产项目，购买的风险很高。首先不知道开发商和他的借款方之间到底有多少债务，具体分配到每套房上需要怎样的解抵押条件。更大的风险在于，开发商都已经走到这一步了，说明这个开发商资金链非常紧张，也许之前已经拖延过工期，未来能否按时完工交付，存在很大的不确定性。特别是现在受疫情影响，大牌开发商都在打折促销，小开发商面临的资金压力更大。

你可以上企查查或天眼通上看看，这个开发商是否存在债务纠纷、违约的情况，如果有的话，还是尽快整理好之前付款时的各种证据，或者请教律师朋友去售楼部做些有利于你追回首付款的取证。找当地房屋主管部门协商退回首付款。开发商这样属于违规销售，只要证据齐全，只要开发商还有钱，可以追回首付款。

您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以***至***要求开发商与您签订合同。

参考法规

《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”

第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺，没有按照约定时间与业主签订正式商品房买卖合同，那么，开发商已经根本性违约，购房者有权要求解除意向认购书，要求开发商退还房款，并承担相应的违约责任。

因为疫情的关系，很多签完合同的房子都在等。但在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以***至***要求开发商与您签订合同。

如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以***至***要求开发商与您签订合同。

首付交了不给签售房合同（网签合同），小鸟分析有以下两点原因：

1、该栋楼商品房预售许可证暂未下来。

现在有很多项目的预售证不是整体办的，而是分批次办的，也就是说单栋楼或者几栋楼分开办的。所以有些开发商在销售的时候说有预售证，但是客户不仔细看上面的预售许可范围，等交了首付之后会存在迟迟签不了网签合同的情况。开发商挂羊头卖狗肉。

2、首付款未进入监管账户，开发商挪用首付款

***要求每个开发商必须有监管账户，房款必须要求进监管。只有首付款进了监管账户，开发商才能去住建局那边打印网签合同。但有些开发商钻空子，售楼处放的两个甚至多个pos机，客户不要求或者在不知所以的情况下首付款就刷进开发商的另外一个账户，然后开发商在用钱的情况下就会挪用房款。之后开发商***不过来也就无法将首付款资金打进监管账户，打印不了合同，因此造成客户交了首付款却无法签合同。

以上两个原因是比较常见的，购房者只要去售楼处找开发商问情原因就行，一般最终都能签了网签，只是时间上的问题。当然客户如果着急可以选择退款或者是去住建局举报。

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