二手房合同价与网签价不一样?

1. 为什么房子网签价会比成交价低很多？

为什么房子网签价会比成交价低很多？

房子的网签价比成交价低很多是为了避税。为了消除疑惑，首先需要了解网签价和成交价的区别。

一、网签价

网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。
评估公司对房屋进行评估，***如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！为了避税，可以取400万。

二、成交价

实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。
例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

三、网签需要注意什么

1、相关资格

一旦购房者在买房时到了需要去网签的时候了，那么购房者就一定要注意让开发商那边把五证给拿出来，然后自己好好的检查，这样做的目的是因为证件不齐全的开发商是不能进行网签的，但是，如果购房者自己的购买资格处于没有审核通过的阶段，那么购房者也是不能网签的，双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。

2、相关资料