首付交了没签购房合同

1. 交了首付没签购房合同可以退房吗？
2. 交了首付之后拿不到购房合同是什么原因呢？

交了首付没签购房合同可以退房吗？

可以退房的，包括签了购房合同，只要贷款没有下来，你都可以退房，但相应的违约责任你也要承担。没签合同退房，一般定金不退，把你的其他首付款退给你，就可以了。如果签订了购房合同，购房合同上有违约条款，你没有合理的退房理由，就按合同支付违约金就可以退了

1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书、意向书之类，请你带这些材料找律师当面咨询，你有可能无法退房，甚至退房需要损失定金；3.购房合同是开发商供买房人签订备案的一个必备书面材料，但不是唯一材料。双方签字的其他材料也是购房合同的一种方式或者起码构成一部分，因此，没签购房合同未必能退房退款。

现实的生活中，我们去买不管是新房还是二手房，定金都退不了，更别提首付款了，当然你的情况应该买的是新房，没签购房合同就交首付款的，也只有买新房才会出现，买新房是跟地产开发商打交道，如果是因为后续银行贷款贷不下来，或者没能力还房贷，只能跟开发商协商，出此之外别无他法。

《合同法》中申请退房的相关规定。

　　1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

　　3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

　　4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证

　　5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

　　7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

交了首付之后拿不到购房合同是什么原因呢？

感谢邀请。

观点：目前我们大部分地区实行的都是网签合同，那么我就以网签合同办理的整个流程进行解答。根据我的个人经验来说，交了首付之后拿不到购房合同的原因主要可能在于开发商方面，有以下几种可能性。

第一、开发商手续不全。虽然住建部门在不断加强市场管理，五证不全的项目不能正常销售，但是林子大了，什么鸟都有，不乏有些顶风作浪的项目，五证不全照样卖房的。如果五证都不全面，特别是预售证缺项的话，是无法办理网签申请的。

第二、开发商未完成网签准入工作。一般的楼盘项目，开发商的销售队伍应该在取得预售证以后，就要完成网签准入工作，这一工作一般的购房者是看不到的，属于一个前置手续类的，首先要提前网签系统申请，申请端口、注册网签系统、购买网签系统的安全密匙、合同范本提报等工作，在这些手续完成以后，就要申请建立楼盘模型，所以这一过程相对来说还是比较复杂的一个过程，这个过程可能需要一些时间，主要是材料申请的提报以及房管局的审批，所以如果这项工作未完成的话，是不能进行网签的。

第三、购房合同也已经网签了，但是没有备案。我们在交完首付款以后，签订了购房合同，这个时候，合同是没有经过备案的，也就是说从房产登记环节是没有得到房管部门认可的，要合同生效，还必须要进行合同备案登记。这个也是后期办理银行按揭的必备条件之一。虽然客户签字了，但是返还合同一般都是备案后的合同，所以合同由开发商统一进行备案了，而备案的管理部门没有及时给与备案登记。

好了这个是我的个人经验和观点，希望对你有所帮助。如果还有其他疑问，可以留言交流探讨，如果你也认可我的观点，欢迎点赞。我是“【超哥说房产】”欢迎关注

首先跟你讲述一下正常的购房流程

1.选好房屋，楼栋，户型，楼层，房号，商定好价格

2.签署认购书

3.[_a***_]认购金

4.约定首付时间，首付金额

5.签署银行贷款协议

6.缴纳首付款

7.签署草签合同

8.开发商进行网签备案

9.房地局审核网签

购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了。

工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。

贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售。

扩展资料

明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。