***补偿法律咨询

1. 拆迁补偿款怎么算？拆迁时需要注意哪些？
2. 拆迁补偿该如何申请？

拆迁补偿款怎么算？***时需要注意哪些？

***分为国有土地上房屋***和集体土地

如果是城里***，那么补偿标准参照周边类似房地产的市场价进行补偿

如果是农村***，那么房屋***标准按照房屋重置价补偿

具体数额均有专业评估机构现场评估决定。

注意事项：

评估机构要自己选，如果对评估报告不满意不要签字。另外就是先补偿后搬迁，拿到补偿款后再搬离房屋。如果有需要可以委托北京万典律师事务所专业***律师

您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在实践中，被征收人应当注意***补偿安置合同条款的主要内容　　1、***当事人及基本情况。当事人包括：①***人：是取得房屋***许可证的单位。②被拆迁人：是被***房屋的所有人，即对被***房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被***人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，***人应与被***人、承租人一起签订***补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。　　2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。　　3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被***房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

***补偿该如何申请？

你好，(一)计算标准

(1)房屋***货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋***补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被***人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋***安置费计算标准

(被***人或承租人)房屋***安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果***人提供周转房且***房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果***房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被***人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋***补偿标准

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

以下京平律师主要从***补偿的对象（即权益人）和***补偿的主张基础（即补偿权益基础）两个方面，进行具体分析，并给出相应的建议，供大家参考。

首先需要了解的是，征收***是***出于公共利益目的，而进行的项目，项目名称可以不必太计较。官方征收均带有行政强制性，作为被征收人，需要配合，同时争取合理补偿，保障自身原有的生活居住水平不下降。

征收***需要对被征收人合理补偿，那么哪些人具备了什么条件才可以享有此权益呢，也就是补偿对象---权益人和补偿基础---权益基础的问题。

1***补偿的对象（即权益人）---补给谁

1）农村集体土地房屋征收***的：

集体土地的承包人、地上附着物的所有权人、宅基地使用权人和房屋的所有权人（一般地随房走）

2）城市房屋征收***的：

房屋产权人、公租房承租人、经营性房屋的承租人等。

谢邀。不知你属何地，不了解你所在区域属哪种性质***。現仅能将山西太原城中村改造有关事宜，介绍如下:如你属红线***范围内，请做参考。按太原市***有关城中村改造之政策，实行面积置换和货币安置，两种办法。也可按你个人需求，面积置换和货币安置二者皆顾。自建楼房一至二层全额赔偿，三层按国家住定建筑安装费每平米八佰元的75%，四层60%，五层40%给予补偿。六层以上不予补偿。如有地下室，层高够2.7m，每平米补偿2580元。如是平房按建筑面积一赔二给予补偿。至于如何申请补偿，***主管***部门，自然按当地拆延政策，就耍与你联系协商具体***事宜。

你好，关于补偿问题可以参考法律，或者详细可以私信解答。

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合[_a***_]保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民***应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。