买房子80万合同写70万

1. 购买商铺实际成交价70万合同签40多万，对买家有影响吗？

购买商铺实际成交价70万合同签40多万，对买家有影响吗？

避税，对买卖双方都有好处，但是这个我觉得要看当地政策来吧。

我们这里十八线小城市，会有个增值税。例如，你花了70万买来，只开了40万的票，现在以80万卖出，实际上净赚10万，但是在再次交易缴税时，会收取（80-40）*20%的溢价部分增值税，也就是8万，所以好不好出手，就看你自己的了。

不知道表达的正不正确，如有不对，请各位指正。谢谢。

这个影响很大！要仔细斟酌一下。

合同价即网签价，税费是以此为基数来缴纳的。新房的税费和二手房税费缴纳的不一样。要具体分析！

如果买的是新房商铺，只有3%契税，建议你不要把这个价格从70万做低到40万。因为二手商铺要出售时，土地增值税和原网签价关系很大。出售时网签价已确定，原网签价越低，差额就越大。而增值税和土地增值税都和这个差额有关，其税率是差额部分的30—60%。所以如果你把网签价做低，税费会增加数倍，不要做捡芝麻丢西瓜的事情！

如果是二手商铺，卖家包税，你就不要把网签价做低。因为你将网签价做低，以后再出售时就要把这个费用补回来。但如果是你自己承担税费，你可以选择把网签价降低。现时能节省税费才是实在的。谁也说不好，你那天把房子卖掉。

以上是我的看法。

首先排除是这30万可能是介绍你去买的中介拿走当中介费了？其次是如果没有任何原因只是做底合同价到40万那么以后你卖的时候就会多税（把现在做底30万省下来的税全部补上还不止、因为你买的时候只要交3%契税、卖的时候是要交30万的55%左右的个税和其它相关税费具体你可以百度查一下或者问问当地交易中心具体要交啥税）

影响很大，可能说对卖家来讲有好处！避免了高额的税费！

但是将来下一任买家要转手的时候，那税费就很高了！因为将来算税费是按照你盈利多少来算的，就是用将来的卖价减去现在的合同价超出的差额部分！

这是一不小的数目！

但是你现在给卖家的实际上不是合同上面的价格！这超出的30万部分的税费将来就会由下一任卖家“买单”了

你的问题很好，不光是商铺住宅也有这样的情况，很多人都比较纠结这个问题，下面我按不同情况分开解释一下：

第一：无论是一手还是二手，无论是商铺还是住宅，从法律权属和使用上没有任何问题。如果你买的是二手房或商铺，在买卖双方同意的情况下，做低网签价格目的是为了省税金，如果贷款，银行评估没有那么高，网签价格会低于成交价格。网签价格确定贷款金额，签高了银行也不认可。

第二：如果买的是一手，网签价格和实际成交价差这么多的情况，一种原因开发商在报预售的时候，这个商铺就是按40万报的预售价，另一种可能是因为综合地价款等多方面的因素造成。

第三：二手房交易的过程中，这种状态非常多，但是购房合同会分开定价比如加装修设施等总价是七十万。