确认房屋买卖合同有效判决书

1. 法院认定双方《合同》合法，但审理时，是否以双约定的内容和承诺的内容为准？
2. 未经共有人同意对外签订“二手房”买卖合同，效力如何认定？

法院认定双方《合同》合法，但审理时，是否以双约定的内容和承诺的内容为准？

合同内容是双方真实意思的表示，除了法律强制性规定外，合同内容只要不违反法律，民事审判过程中都会尊重当事人意思自治，在法律规定前提下，以其内容作为评判标准之一。若当事人不认可合同约定内容，需要举证证明不是真实意思的表示

未经共有人同意对外签订“二手房”买卖合同，效力如何认定？

根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

因此共有产权人不同意的合同是无效合同

这个问题现在判例已经很明确了，别看几年前的案例，就看这两年的，***口径一致认为合同有效。但交易中心肯定不给过户，这个叫履行不能。但如果产权是按份共有，签字的人占比高于2/3，那可能有希望，公众号[简法二手房]里有这类特殊交易的解决方案和判例解析，可以关注看看

你好，这种情况，房屋买卖合同的效力，曾经存在着很大的争议，有人认为合同无效，有人认为合同有效。目前司法实践基本形成一致意见：这种情况合同应该是有效的。但是合同有效，并不意味着合同能够履行。由于房屋买卖合同没有经全体共有人同意，合同因此导致解除的，合同的当事人仍然要根据合同的约定，承担相应的违约和赔偿责任。