购房合同需注意哪些问题

1. 买房时，签购房合同需要注意什么？

买房时，签购房合同需要注意什么？

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

现阶段买房要作好跳＂坑＂的准备，如果决定己下，并尽可能的规避风险。请作好以下准备：

1，虽然开发商可能不会提供资料给你，但你还是得问或者录音，房子的证件是否齐全，房子的使用年限，什么性质的住房，是否能否提供贷款，首期几成，有没有户口性质和有什么配套设施。

2，合同一般来说是新版的格式合同，开发商已经通过自己的律师团队，设计好了各种约定，一般不会让你更改仼何内容，但你还是得问：有没有可协商的条款，能否增减部分内容，合同是预售的还是非预售的。

3，合同的内容条款。

a，注意房号别弄错，房子的格局平面图和面积别弄错，净内面积，建筑面积，朝向方位，几梯几户几电梯，总共多少层别弄错。

b，钱款多少别弄错，发票和其他费用要弄清楚。收多少律师费，管理费，停车费，维修基金等，以后还要交什么费用，如何缴纳都要问清楚。

c，交房标准。毛坯交房还是精装修，装修标准是什么样的，验房交房时间，什么条件下交房。d，***出证时间。这个不动产证，开发商不办好有关手续，是出不了证的，所以要问清楚。

4，买现房少买期房。期房风险大，也许就是一张图一幅画，就开始卖了。一个是货不对板，另一个是烂尾。这两个问题是经常发生的事。自己尽可能规避风险，作好证据保全。

买房是一件使用几十年的商品，价格高风险也大。在现阶段，购房吃亏的都是弱小的业主，明知道不合规定自己却无能为力，除非你不买房了。相对来讲，买大品牌楼盘，选口碑好的开发商，尽可能买现房风险小一点。

此事非小事。一定购买正规公司盖的房子。见五证，一般都悬挂在墙，用手机拍下留档，不同角度、场景多拍几张，若墙上没悬挂，就直接看原本，售楼先生小姐不给看，就是有猫腻。千万别买此楼，后患无穷。不管是买何处房，都用一档案袋，把所有单子、收据、广告、名片、等等全部保存好。切记，七十年后再处理也。也

不迟。

谢阅！买房子毕竟是一项大的消费支出，现实的生活中我们也会见到交过定金房子迟迟建不成或者是签订购房合同后发现后续存在很多不合理的现象，这让很多第一次买房的朋友手足无措，所以说买房是存在一定的风险的，为了避免一些购房过程中不必要的麻烦，我们在签订购房合同时要多注意下面【九个方面】。

第一:我们去售楼部看房，选房时要首先看看是否该楼盘有预售许可证。

因为办理预售许可证需要提供《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》这四个证才可以，所以我们想买某一楼盘的房子时，只需要到房地产管理[_a***_]去咨询一下他是否有预售许可证就可以看看这个楼盘是不是有销售资质，如果没有预售证的话，这时候与开发商签订合同或者是交所谓的定金是具有一定风险的。

第二:我们在签订购房合同的时候要看清合同中土地使用的性质。

这个主要是看看土地性质是不是出让和使用年限是70年，目前法律只是规定住宅到了使用年限后自动续期，商业性用地或者是公寓房是不是自动续期这个还没有相关规定，目前还应该是缴费续期的状态，另外如果土地使用性质是商业或者是工业用地的话，那么以后入驻所缴纳的水电费也会比住宅用地的贵，这一点还是应该留意一下。

第三:关于停车位和***的约定

有些楼盘为了达到销售目的，会承诺送购房者停车位，***或者是低于销售价购买车库，车位，对于这样的口头承诺我们应该注意是不是可以兑现，如果有条件的话，尽可能把这些条款写在合同上，以免以后打嘴官司。

第四: 关于房子面积的约定（这一点很重要）