房屋认购合同范本图片

1. 已签字的房屋认购协议书中有霸王条款，这样的认购协议书有效吗？

已签字的房屋认购协议书中有霸王条款，这样的认购协议书有效吗？

由于题主没有具体说出什么内容的霸王条款，不能具体做出说明。在地产行业，能称得上霸王条款的，一般有如下几种：

第一，对宣传免责

现在很多房开公司在营销过程中需要进行大量的营销宣传，并在宣传品及《商品房预售合同》中有隐秘约定，即写在不显眼的地方及条款中，对项目或房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同及附件明确约定的内容为准。这种既是坑，也归属为霸道条款。

第二，违约金、定金两者的取舍由甲方说了算

有部分房开企业为了单方保证自己的权益不受损害，会在一些相关的协议中约定，如乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权要求乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除协议，并在协议解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的10%向甲方支付赔偿金。

第三，格式条款转嫁

转嫁是房开常用的手法，比较常用常见，如有的协议约定，附件与正本内容或其他内容如有冲突，以附件内容为准。比如房屋的面积误差，国家的规定是3%，有的房开企业在施工后期才发现有面积问题，没有按图施工，擅改设计图纸，导致房屋面积误差增大，以各种借口签署误差面积超过3%的协议，后期由乙方补款。

第四，项目的共有部分约定归房开企业所有

有的房开企业在计算公摊时，将共有部分计入公摊面积中，但合同又约定将该已计入公摊的面积归房开所有，并进行出租、出卖，乙方还不能干涉。

第五，双方违约责任不对等

买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。

如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。

买房时遇到霸王并不是少数人，事实上为了规避自己的责任和义务，为了促进商品销售量，商家很多时候都有***用霸王条款。只不过现在人们在遇到前两种情况的时候可能不会继续交易，因此纠纷不是很大。但是一旦有霸王条款，并且交易已经成功了，那么必定会因此产生***。所以，这里提醒您，遇到霸王条款并且已经签了的话，尽快向***请求撤销该合同。如果因为霸王条款遭到开发商侵权的，不妨寻求律师的帮助，他们在处理房产***上有多年的办案经验，能更好更专业的为维护您的权益。

认购书并不是属于正式的房屋买卖合同，从某种意义上讲的话[_a***_]您和开发商之间的一个协议，只要是没去房管局办理网签，那么房子都可以退款，但是在签认购书书请仔细阅读认购书里面的条文规定，仅供参考