房屋买卖合同书范本,房屋买卖合同范本模板

1. 和销售员怎么签房屋买卖合同？
2. 房屋买卖合同一定要盖章吗，房屋买卖合同的效力如何？

和销售员怎么签房屋买卖合同？

关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件，购买方要明确在合同里，用文字描述并盖章确认，避免未来不予履行时，作为有效依据证据材料。

因为多数销售人员及团队是开发商外聘，售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。

你好，和销售员怎么签房屋买卖合同？

首先，房屋买卖合同（购房合同）不是和销售签。销售只是一个自然人，他既不是房东也不是开发商；所以，房屋买卖合同必须和开发商签订。

销售的主要功能是服务，当你看着开发商打的销售广告时，这就是要约邀请；销售会给你讲解房产各种情况，然后服务协助办理一些手续。

那么，签订房屋买卖合同需要注意些什么？

一、房产面积

1、房产面积：要注意是否和自己看过的样板房面积相同。

2、公摊面积：这个合同也会注明，看自己能不能接受公摊大小；但一般都是行业有规定的。

二、装修标准

现场市场各大地产主流房产项目都是精装修，所以在看了样板房后，要明确装修标准、交付标准之类的。

三、交付日期

这个挺重要的，很多朋友都是***性入住；所以，一旦发生逾期等违约责任，双方都有证据支持。

四、其他

比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素（垃圾房、机器房等）等等其他需要注明的。

总之，签订合同内容挺多的；但合同方不是销售员！

买卖合同就要注意以下四点：

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

法律依据

房屋买卖合同一定要盖章吗，房屋买卖合同的效力如何？

这种情况是要分两种情况来进行解释：

第一：如果您购买的开发商开发的商品房的话，房屋买卖合同就是商品房网签购房合同，这种合同是所在地房管局、不动产的统一制式模板，会有稍微区别，因为各地市制式版本不统一，包括各开发商也是不一样的，因为合同约束的内容不一。购房时，开发商直接可以机打网签购房合同，因为各开发商需要联网至房管局和不动产接口！一般情况下会打印4-5套，需要每套都要盖开发公司公章、法人章！如果做银行按揭的话，银行需要3套，分别是银行留档一份，房管局留存一份、不动产抵押留存一份！开发公司是否预留要根据各开发公司情况确定！[_a***_]留存一份！

第二：如果您购买的是二手房的话，会有两份房屋买卖合同，一份是通过房产公司签订的三方买卖协议，这种房屋买卖合同我们统称居间买卖协议，里面包含房屋价格等一些房屋细节问题的描述！在所有手续办理完毕后，需要到当地的房管局或不动产办理过户手续，在过户之前，需要有一个房屋买卖的网签合同，这个合同是新房的内容大体一致！

通过以上描述可知，凡是涉及到房屋买卖合同以及居间买卖协议的，都需要签字按手印并盖章的！都是具有法律效力的，大家按照合同约定进行办理。如有违约情况发生，可以补充协议条款！

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1. 房屋买卖合同又叫《商品房购销合同》，如果跟开发商买一手房，合同生效除了甲乙双方签字盖章后，还要到当地房屋管理部门进行网上备案登记，房屋的买卖才正式生效。等房屋整体通过竣工、环评、规划、消防等验收合格后，又开发商代办不动产登记证，才是完成一个完整的房屋购买过程。

2. 法律效力的问题，《商品房购销合同》是全国统一的制式合同，只要是能够完成网上登记备案，合同的各项条款都是符合规定，具有强制性。但在实际过程中，一般像付款方式、延期交房等情况出现时，也可以双方协商解决。

3. 除了能够进行网上登记备案的《商品房购销合同》外，在开发商获得预售许可证之前、开发商以任何形式的诚意金、订购金等等，签订的任何协议都属于非法，不受法律保护。发生***只能与开发商协商解决。