拆扦房屋赔偿合同,房屋拆扦补偿协议范本

1. 村部盖章的小产权房，遇拆迁，如何补偿？

村部盖章的小产权房，遇拆迁，如何补偿？

小产权房不是法律上的认定，它属于老百姓在社会实践中形成的一种称谓。所谓小产权房也称之为乡产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。即村集体组织或者开发商打着新农村建设、城中村建设的名义出售的、建设在集体土地上的房屋或由农民自行组织建设的所谓商品房。

有些购房者一直关注小产权房产权的问题，希望国家对其认可，可上市交易合法的买卖。但根据目前国家法律法规政策相关文件上看，实现小产权房合法化似乎很难，这也是在小产权房***中认定违章建筑的由来，进而不补偿。

村部盖章的小产权房，遇到***，如何补偿？

这个问题问得好，估计农村居民特别是城效居民，或者项目区、公共基础设施建设征用土地，会遇到这种情况。

如果要***的小产权房属违章建筑，即使村部盖了章，也会拆掉，一般不会补偿。

如果不是违章建筑，一旦遇到***情况，要积极配合***指挥部及工作组的工作，及时向所在村委会、***工作组如实反映自己的情况，表达自己的补偿意愿。提出的补偿意愿，应有依据可提供，具有可操作性，不要漫天要价，或提不可实现的意愿。补偿的方案，一般会有三种：

1、货币补偿。根据小产权房的评诂价，考虑装修等因素，进行货币补偿，补偿标准结合当地的房价考虑。补偿一般是补偿地上房屋部分，土地可能不会考虑补偿，因为是村集体土地。

2、异地安置建房。小产权房拆掉，异地安排一地块新建房。领***补偿，自己出钱建新房。

3、置换不***的小产权房。一般按1：1.2左右的比例安排置换，如原来小产权房是100平方米，置换为120平方米。领***补偿，自己出钱购买拟安置的小产权房。